2016.04.10 20:11センチュリー21ケ―ズホームからのお客様センチュリー21 大阪にあるケーズホームの社長、佐々木様がお客様の為にハワイの不動産視察にいらっしゃいました。今回はハワイに不動産投資をする方が最初に購入しやすい金額の＄300,000-＄500,000（約3,300万-5,500万円）の物件をご紹介させて頂きました。ハワイで不動...
2016.04.07 08:47アメリカ タックスリターン基本 １アメリカでタックスリタターン（源泉徴収）をする時にまず会計士（税理士）に１２月３１日までのステイタスを聞かれます。独身？（Single)結婚？(Married) ❶タックスリターンは夫婦一緒にする？ ❷タックスリターンは夫婦別々にする？↑のステイタスによって控除の額が違ってきま...
2016.04.06 00:40ハワイで銀行口座をオープンするにはワイキキ周辺、ダウンタウンにある銀行は日本語が出来る銀行員の方がいらっしゃるのでお気軽に銀行口座をオープンする事が出来ます。ハワイで一番大きな銀行はファーストハワイアンバンクですので、お客様が銀行口座をオープンされる時はワイキキ支店にご案内をしています。ハワイの次に大きい銀行はセ...
2016.04.05 03:12ハワイ賃貸収入 続編❶テナントが居なくて家賃収入が無い場合 賃貸物件を所有していれば、その物件に掛かった費用は費用として計上できますが、賃貸物件にテナントが入らなく、空き家状態で家賃収入が無い場合はこの損は経費として計上は出来ません。❷未回収家賃の処理は？ 未回収の家賃も経費から損益として計上は出来...
2016.04.04 06:12ハワイ賃貸に関する費用について①計上出来る賃貸物件に関する費用 ❶広告 ❷掃除、メインテナンス代 ❸光熱費 ❹税金 ❺家賃回収の為に支払った業者への費用、交通費②保険 保険を1年分先払いした場合はその年の分だけ経費として計上します。来年での分は前払い保健料として処理します。③減価償却費 住宅地の減価償却期間は...
2016.04.03 07:25ハワイ賃貸収入についてIRS（アメリカ国税局）のルールによると賃貸家賃収入はすべて申告するように義務付けられています。賃貸収入として計上するべきの内訳①先払い家賃 どの理由であれ、テナントから受け取った先払い家賃は収入として計上する。②手付金ハワイ賃貸のルールでは、テナントは手付金として1か月分の家賃...
2016.04.03 07:02ハワイ賃貸物件＆自宅（個人使用目的）の定義IRS（アメリカ国税局）は個人で賃貸物件を所有している場合、賃貸収入を個人の収入として源泉徴収をする事を法律で決めていて、賃貸物件に関して掛かった修理費用等を経費として計上する事を認めています。もし所有不動産物件を個人的使用していた日数が年14日以上又は、賃貸に出されていた総日数...
2016.04.03 04:27ハワイで賃貸投資物件を購入される方が必要な税金情報ハワイで賃貸投資物件を購入しようとされている方がまず最初にしなければいけない事は、家賃賃貸収入をアメリカ国税局（IRS)に申告する時に必要な、ITIN（Individual Taxpayer Identification Number)番号をIRSから取得しなければい...